埃里克亚当斯是纽约市多年来最亲房东的市长

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市长埃里克·亚当斯(Eric Adams)在房租问题上并没有让步,他在其他方面前后矛盾且意识形态四处游荡。 自去年在民主党初选中竞选以来,亚当斯一直质疑在大流行期间救助租户的想法,并通过他对居住在租金稳定公寓中的超过 100 万纽约人行使的权力寻找减轻租金负担的方法.

相反,作为房东本人,亚当斯一再对楼主阶层表示同情。 “我们不想加剧驱逐过程,但我们也必须关注小业主,”他上周表示。 “你知道,如果你是一个拥有十户人家的夫妻,你知道,你的电费在上涨,你的水费也在上涨,这是你唯一的收入来源。 ”

虽然纽约市是一个非常昂贵的居住地,但对于有幸在租金稳定系统中获得公寓的租户数量来说,存在一条小生命线。 在租金指导委员会 (RGB) 的监督下——市长任命了所有九名成员——这些公寓仍然可以有高租金,但保证租户有机会定期续租。 此外,拥有它们的房东无法自行迅速提高租金。 相反,他们必须遵循 RGB 的建议。 在比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)这位相对对租户友好的市长领导下,董事会多次冻结租金,在十年内为工薪阶层和中产阶级租户提供了一定程度的稳定性,否则该城市将变得越来越难以负担。

租金稳定是一个古老的系统,通常涵盖 1974 年之前建造的有六个或更多单元的建筑物。过去,亚当斯错误地引用了黑人中产阶级房主在 RGB 冻结租金时失败的形象,因为这些房主据称需要不断上涨的租金支付抵押贷款。 实际上,一个人拥有一两个租户的房子是不受租金稳定的影响的。 最近,亚当斯的言论已经从这个例子转移了,现在泛指拥有一栋有十个单元的建筑物的所谓“夫妻式”房东。 这样的建筑物非常大,对于任何有幸拥有它的人来说通常都是有利可图的。

但即使是这个例子也不太可能: 平均的 根据 JustFix NYC 处理的城市数据,这五个行政区的公寓属于 21 个物业、893 个单元的投资组合。 拥有二十多座建筑物的房东与全市一半以上的公寓有关。 当亚当斯支持稳定单位的租金上涨时,他是在向那些不想看到他们的利润随着通货膨胀上升而下降的大地主出价。

最近,来自 RGB 的一份工作人员报告认为,两年期租约的租金需要上涨 4.3% 至 9%,才能让房东维持目前的利润率和维修。 一年期租约可能上涨 2.7% 至 4.5%。 这种增长可能会加剧已经吞噬该市住房法院的驱逐危机。 房东们谴责不断上涨的供暖和维修成本——是的,通货膨胀是相当真实的——但在他们生活的大部分方面,租户正在努力应对令人生畏的生活成本增长。 对于大多数工人阶级来说,租金是迄今为止最大的每月支出,而足够大的涨幅可能会使他们的生存变得非常不稳定。

到目前为止,亚当斯已经任命了 RGB 的两名成员,他们明确反对租户或对该市调节租金的手段持怀疑态度。 与白思豪不同的是,他不会对冻结租金或小幅上涨造成压力。 他已经明确表示他的忠诚度在哪里——对那些厌恶租户杠杆的房东和开发商捐助者来说。

关于推动租金上涨的董事会报告也存在问题。 当房东在迈克尔·布隆伯格(Michael Bloomberg)时期获得大幅年度增长(自那以后已被纳入租金水平)时,为什么还要投票保持房东的利润稳定呢? 布隆伯格担任市长的 12 年里通货膨胀率很低,但房东们积极推动大幅加息。 在白思豪上任之前,租金从未冻结过,而且从未被回滚过。

租户积极分子和组织开始公开反对租金上涨,计划于周四上午 11 点在市政厅公园举行集会。 目前,集会主要吸引了大型住房组织和租户工会。 在董事会于 6 月投票之前,更广泛的进步左派必须积极参与这场斗争,这一点至关重要。 美国民主社会主义者、工薪家庭党和亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯等著名政治家必须全力反对亚当斯,亚当斯目前因健康的民意调查数据而感到胆大妄为。 亚当斯会对压力和权力做出反应。 如果对他的反对不够大,他只会让董事会按照房东的出价继续前进。



Source: jacobinmag.com

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