房地产市场是阶级战争

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一年前的人口普查之夜,有 100 万澳大利亚房屋空置。 从那时起,租金 增长速度比过去 14 年的任何时候都快. 而且房价涨得惊人 截至 2021 年 12 月的一年中为 25%. 对于已经受到消费价格通胀压力的工人来说,买得起房子越来越困难,更不用说取暖和开灯了。

统计局数据显示,房价中位数涨幅惊人 过去 25 年中 412%. 自 1970 年以来,悉尼的平均房价已从 220,286 美元(年工资中位数的 4.5 倍)上升到 925,000 美元(年工资中位数的 12 倍多)。 澳大利亚是世界上住房债务水平最高的国家之一,四大银行持有 近2万亿美元的房屋贷款抵押贷款.

由于住房市场如此难以负担,越来越多的家庭 被迫进入租赁市场,在那里他们面临着短暂的租期,处于骇人听闻的维修状态的房产以及被房东一时兴起驱逐的可能性。 最新的 Anglicare 租金负担能力快照发现,全澳大利亚只有三处租金是求职者负担得起的。

之前的租金价格 远远超出大多数工人的承受能力 又上升了,因为 投资者使用更高的利率来证明租金大幅上涨是合理的. 没有租金上限或“无过错”驱逐保护,许多家庭被迫离开家园, 有些人被迫睡在车里或帐篷里。

尽管维持住所的成本给工人带来了越来越大的压力,但并不是每个人都感到痛苦。 对于澳大利亚最富有的人来说,房地产市场一直是一只带来意外收获的金鹅 受到税收减免、放松管制和廉价信贷的推动. 随着生产性经济的利润率停滞不前,房地产市场的投机活动有所增加——Corelogic 数据显示, 2015 年投资者占购买量的 55%,高于 1993 年的 20%.

除了土地价格上涨,负扣税和资本利得税豁免也意味着巨额利润——仅在 2021 年最后三个月,就通过出售房产赚取了 380 亿美元. 与房地产行业和主要政党兜售的神话相反,这些利润不会流向父母投资者,而是 仅 9% 澳大利亚人税务局报告拥有投资物业。

阿尔巴尼斯总理参加竞选时承诺解决住房危机,但工党的政策对让住房更负担得起几乎没有作用。 工党帮助购买计划,通过该计划, 政府为新房提供 40% 的股权,是一种侮辱。 它仅适用于少数符合条件的家庭,并且无助于解决住房普遍难以负担的问题。

监护人 报告说 社会住房候补名单已增加到 163,508 户,而社会住房实际上已降至仅占总住房存量的 4.2%. 在这种情况下,联邦工党承诺在五年内建造 20,000 套社会住房的承诺甚至远未达到 1 万套新房 新南威尔士大学城市期货研究中心的估计需要对等候名单产生任何实际影响并降低住房市场的价格。

在维州,Daniel Andrews 吹嘘的 53 亿美元的 Big Housing Build 只不过是向私人开发商大规模出售公共土地, 私人非政府组织运营的净住房存量仅略有增加。

总体而言,工党甚至​​放弃了旨在使住房更加负担得起的最温和的政策,例如限制负扣税或资本利得税豁免,Albanese 将其描述为摆脱“阶级战争言论”。 但是,虽然工党从来没有对剥夺投资者和开发商的特权真正感兴趣,但人们是否能负担得起生活的问题显然是一个阶级问题。

对于工人来说,有家可住是基本需求。 对于富人来说,房屋只是为了获得最大利润而买卖的商品。 更高的房价、不断上涨的租金和税收优惠只会让极少数拥有房地产投资组合的人受益。 对于绝大多数人来说,它们意味着越来越绝望的生存斗争。

正是当工人们开始与富人作斗争时,他们才能够赢得政府在住房方面的让步。 在 1930 年代的萧条时期,反驱逐委员会和失业工人运动将工人和失业者聚集在一起 与房东和法警的大规模抗议和对抗. 租户有被驱逐风险的房屋被设置了纠察线,并且用路障和职业来抵抗驱逐。 虽然只是部分胜利,但驱逐骚乱迫使新南威尔士州和维多利亚州政府在租金控制和驱逐方面做出让步。

建筑工人工会战斗 1970 年代,岩石区为拯救悉尼市中心的工人住房而战. BLF 与 Rocks Resident Action Group 结盟,反对悉尼湾重建局试图拆除 Rocks 地区的工人住房。 这场斗争在 1973 年 10 月达到高潮,当时居民和 BLF 成员封锁了一个拆迁地点,大量活动人士在随后与警察的对抗中被捕,其中包括 BLF 领导人杰克·芒迪。

为了解决住房危机,我们需要限制租金和抵押贷款支付,防止驱逐和结束税收优惠,如负扣税和资本利得税豁免。 而不是花钱 2940亿美元用于核潜艇,或移交 为富人减税 1840 亿美元,我们可以用这笔钱建造所需的数十万套公共住房。

但很明显,如果不进行斗争,这一切都不会发生——一场将人们置于房地产开发商和投资者利益之前的斗争。

Source: https://redflag.org.au/article/housing-market-class-war

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