租金危机的解决方案

“不喜欢就搬出去。” 这是房东向在持续恶化的住房危机中无力承担租金上涨的租户发出的信息。

澳大利亚已经拥有世界上最负担不起的住房市场之一，但在过去的十二个月里，全国各地的租金都在飙升。 在首府城市，它们去年以前所未有的速度增长了 17.6%，是有记录以来的最大年度涨幅。 在某些地区，20-40% 的加息是常态。 悉尼的空置率已降至 1.8%，墨尔本为 1.7%，霍巴特和阿德莱德则低至 0.6%。

现在租房者平均每年多付 3,000 美元； 总体而言，租户在 2022 年额外支付了 71 亿美元的租金。只有 0.1% 的出租物业是领取残疾抚恤金的人负担得起的，几乎一半的低收入家庭支付的租金占其收入的 30% 以上。 超过 163,000 人在社会住房候补名单上，而悉尼的 164,000 处房产和澳大利亚各地的 100 万处房产空置。 所有这一切都是在普遍生活成本危机的背景下发生的，工资停滞不前，而基本商品的价格却不断上涨。

这些数字的背后是对工人阶级生活的残酷影响。 有些人住在帐篷里，因为他们找不到住的地方。 其他人收到了租金上涨的驱逐通知，以确保他们不会使用他们所拥有的为数不多的合法权利来挑战租金上涨。 一些家庭前来检查，发现有 100 个人在争夺同一处房产，并被告知要在孩子数量上撒谎，以提高获得批准的机会。

在悉尼，防水油布覆盖的阳台的广告价格为每周 300 美元。

租金飙升的直接原因是房东从低空置率和相关的需求增加中获利。 由于购房负担不起、缺乏公共住房以及国际学生重返大学，租房需求正在增加。 由于有如此多的人急需住房，房东得以强加租金，幅度远超通货膨胀率。

更大的图景是过去三十年房地产市场大规模投机的影响。 投资者占 2015 年购买量的 55%，高于 1993 年的 20%。富有的投资者从土地价值上涨中获益，并通过负扣税和资本利得税豁免获得巨额财政激励——主要是政府补助，所有这些除了收集更多每年超过 430 亿美元的租金。

这一切的背后都是利润。 住房是按照富人更富的标准来提供的，而不是满足人们最基本的住房需求。

但是，当富人套现和租房者陷入困境时，政府却无所作为来解决危机。 联邦工党增加住房供应的计划只是向开发商发放现金，以购买将以市场价格出售且无论如何都会建成的房产。

当专家表示未来十年将需要 100 万套公共和经济适用房时，其在五年内建造 30,000 套社会保障房和经济适用房的“大”承诺是一种侮辱。 政府建造的房屋将主要通过股市投机获得资金，并由私人非政府组织管理。

在新南威尔士州，工党正准备参加下个月的州选举，承诺改变无过错驱逐政策，但除了对公共住房管理进行调整外，其他什么也没有。 在维多利亚州，丹尼尔·安德鲁斯 (Daniel Andrews) 大肆吹嘘的 53 亿美元“大型住房建设”只不过是将公共土地大规模出售给私人开发商，净住房存量仅略有增加，其成本远高于政府采取的措施自己盖房子。

尽管您不会从政客那里了解到这一点，但现在可以而且应该做很多事情来让人们买得起住房。 租金应该被限制并降低到人们可以负担的水平。 应防止不公平的驱逐，并没收空置财产以安置社会住房等候名单上的人。 应取消负扣税和资本利得税豁免，所获得的收入应用于建造 100 万套公共住房，以提供负担得起的住房并减轻租赁市场的压力。 学生住房的私人市场应该被关闭，大学应该被强制为国内和国际学生提供负担得起的住房。

这些措施都是可能的，但我们不能指望任何一项措施都会在没有斗争的情况下发生——一场拒绝市场逻辑、将人民置于富人利益之上的斗争。