纽约民主党人再次未能通过正当理由驱逐法

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随着租金和房价飙升以及大流行的租金援助枯竭,全国各地的搬迁人数激增。 纽约的住房危机变得尤为严重:全州范围内的驱逐事件呈上升趋势,纽约市的租金在过去一年中上涨了三分之一以上,是迄今为止主要城市中最昂贵的。

然而,控制纽约州政府的民主党人刚刚结束了他们的立法会议,却没有通过一项受欢迎的善因驱逐法案,该法案将阻止房东仅仅为了大幅提高租金而驱逐租户。 立法失败是在房地产行业向民主党州长凯西·霍赫尔(Kathy Hochul)的竞选金库中投入数百万美元并努力游说以保护其提高租金和驱逐租户的权利之后发生的。

根据我们对竞选财务记录的审查,自 2021 年以来,Hochul 已收到超过 500 万美元的房地产现金. 与此同时,一个房东前线团体至少花费了 930,000 美元用于反对正当驱逐法案的广告和宣传活动。

“Hochul 的政策旨在加剧,而不是缓解住房危机,”纽约工作家庭党发言人 Ravi Mangla 告诉我们. “反对这种常识性立法的唯一解释是,霍赫尔从房地产行业获得了大量现金。”

房地产行业为驱逐人们的权利而斗争——房东经常用这种权利来抬高租金——不仅仅是纽约的故事。 在联邦一级,行业团体花费数百万美元游说结束在 COVID-19 大流行开始时实施的暂停驱逐令。

由于市长将租金上涨和驱逐事件归咎于市长,住房组织者强调必须在州一级解决危机。 “如果没有这项法案,纽约人将无法对抗我在从事这项工作的十多年中看到的一些最疯狂的价格欺诈行为,”基层倡导组织“全民住房正义”的竞选协调员塞亚·韦弗 (Cea Weaver) 说团体。 “人们将失去家园。 人们将搬出该州。”

Hochul 的办公室没有回复置评请求。

纽约的正当理由驱逐立法将阻止房东以任何理由终止租户的租约,除非租户违反了租赁协议的条款。 该法案还将阻止房东将租金提高超过 3% 或通货膨胀率的 1.5 倍,除非房东表明他们的成本上涨幅度超过了这个数额,或者他们已经对单位进行了改进。

在实践中,这些保护措施将确保该法律涵盖的 160 万纽约租房者——约占全州租房者的一半——可以留在自己的家中,而不会面临过高和不合理的租金上涨。 加利福尼亚州、新泽西州和俄勒冈州等州拥有此类保护,纽约的多个城市也是如此。

河南战略集团受该刊物委托进行的民意调查 城市和州,发现 69% 的纽约人支持正当理由驱逐立法。 进步研究组织 Data for Progress 的另一项民意调查同样发现,三分之二的纽约人支持这项措施。

与此同时,租户组织者多年来一直在纽约工作,以选举拒绝房地产竞选现金的政客进入州立法机构。 2019 年,这些立法机构中的一些议员成功通过了一系列租户保护措施。 正当理由驱逐是当时拟议立法方案的一部分,但没有通过。

支持善因驱逐法案的组织者告诉我们,在与 Hochul 办公室、参议院和议会领导层的互动中,政府重复了行业谈话要点。

“我想说,对于每个打电话给立法者办公室的房东,我们必须派出至少 10 到 15 名租房者来清理房地产行业散布的关于我们账单的错误信息和谎言,”韦弗说。

与此同时,REBNY(纽约房地产委员会)和房地产利益集团一直在向 Hochul 的战争基金注资。 自去年 8 月成为州长以来,霍赫尔已经筹集了超过 3000 万美元的资金,并且大大超过了她的主要对手。

在纽约,金钱具有非凡的政治影响力,因为该州的竞选捐款限额是全国最高的之一。 目前,个人供款限额高达 69,700 美元。

根据我们的分析,自霍赫尔担任州长以来,她收到了超过 25,000 美元的高价值捐款 1360 万美元,其中至少 480 万美元来自房地产权益。 这包括来自房地产行业的 27 位独立个人捐赠者的最高 69,700 美元捐赠。 霍赫尔还收到了为唐纳德特朗普的总统竞选捐款的房地产大亨的捐款。

虽然议会和州参议院都没有在本届会议上对公益法案进行投票,但组织者表示,他们预计该法案会在 Hochul 的支持下获得通过。

预计将在本月晚些时候赢得初选的州长也反对其他受欢迎的住房立法。 她允许国家暂停驱逐令在 1 月到期,并反对一项受欢迎的预算提案,即为无家可归者或有无家可归者风险的人提供补贴住房代金券。



Source: jacobin.com

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