绿党在住房问题上与工党作斗争是正确的

最近几周，绿党拒绝支持澳大利亚住房未来基金，引起了媒体的轩然大波 (HAFF)，工党的基调住房政策。 工党对绿党及其住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟斯发起了尖刻的攻击，参议员黄英贤指责他“优先考虑媒体关注”，并暗示他“对于逃离家庭暴力的妇女和面临无家可归风险的老年妇女来说，自我意识比住房更重要”。

绿党阻止HAFF是正确的。 该法案中没有任何内容可以实质性缓解目前困扰该国的住房危机。

总理安东尼·阿尔巴内斯 (Anthony Albanese) 在宣布该政策时声称，HAFF 将在五年内为 30,000 套经济适用房提供 100 亿美元。 但根据澳大利亚健康与福利研究所的数据，目前有超过 16 万人在公共住房候补名单上。 澳大利亚住房和城市研究所计算出，到 2036 年，需要额外建造 727,300 套住宅，以满足社会住房的需求。 Albanese 每年建造 6,000 套住房的承诺仅仅停留在表面。

政府兴建大量公共住房的情况并非史无前例。 正如绿党在他们的报告中指出的那样 异议报告 HAFF 表示，“如果联邦政府要与 1960 年代的公共住房建设速度相匹配，那么政府将在未来五年内建造 150,000 套公共住房”。 在 1949 年至 1966 年罗伯特·孟席斯自由党政府的领导下，所有新建住房存量的 15% 是国有公共住房。

工党承诺拨款 100 亿美元用于经济适用房，但不是直接资助。 相反，这笔钱将分配给未来基金，这是约翰·霍华德自由党政府设立的国有投资基金。 仅当基金返还投资股息时，资金才会分配用于住房补助。

政府对住房的资助不应取决于股市的波动。 这100亿美元最好用于立即扩大公共住房，而不是赌博公共资金。 2022 年， 未来基金 报告其投资净亏损 3.7%。 在最初的形式中，HAFF 法案没有规定年度最低支出，因此在发生损失的情况下，不会在住房上花一分钱。

在绿党因缺乏保障资金条款而面临压力后，工党修改了 HAFF，将其 5 亿美元的年度支出上限改为最低支出。 不过，每年 5 亿美元并不算多。 根据这个数字， 克里基 项目 HAFF 可能会在五年内建造 14,000 套住宅。 更糟糕的是， 格拉坦研究所估计 每个社会住房单元的成本约为 300,000 美元； 根据这一数字，HAFF 将在五年内交付约 8,000 套住房。 简而言之，Albanese 承诺在五年内建造 30,000 套住房的承诺并没有得到保证。

HAFF 立法概述了补助金将分配给“紧急住房需求、社会住房和经济适用住房”。 这与由政府建造和管理的公共住房不同，社会住房和经济适用住房仍然可以由私人开发商运营，从而使租户容易受到市场的影响。

就“经济适用房”而言，租金上限仅比市场价格低20%。 根据最新的数据，过去一年全国公寓租金大幅上涨 26% 域名租金报告，因此今天被认为“负担得起”的房屋是十二个月前难以企及的昂贵房屋。

州政府没有扩大公共住房存量，而是拆除现有单位，并将土地交给私人开发商建造社会住房。 这将发生在 滑铁卢庄园的拆除 新南威尔士州是该国最大的公共住宅区。 工党的 HAFF 进一步攻击了政府应该为有需要的人提供安全的公共住房的想法。

绿党正确地阻止了这项立法，声称这将加剧住房危机，并且对租房者没有任何帮助。 绿党要求每年直接投资 25 亿美元用于社会保障房和经济适用房（比最初的 50 亿美元要求有所减少），并要求 16 亿美元用于协调全国租金冻结。

工党最近发起了一份题为“阻止绿党封锁经济适用房”的请愿书，声称他们的立法每推迟一天，经济适用房的支出就会减少 130 万美元。 政府已经排除了租金上限，声称这将抑制住房建设，指责住房供应是影响负担能力的关键问题，并向开发商提供补贴作为解决方案。

这 最新人口普查 表明2021年澳大利亚各地有超过100万处房产空置。 这意味着大约十分之一的澳大利亚房屋空置，人为地减少了租赁市场的库存。 住房危机是利润驱动的市场模式的问题，而不是供应不足的问题。 HAFF 充其量也几乎不提供任何住房资金。 最坏的情况是，它将向私人开发商提供更多资金和公共土地，用于私有化住房。

鉴于工党在联邦以及除塔斯马尼亚州以外的每个州和地区掌权，他们可以轻松地为真正的经济适用房提供立即解决方案。 他们可以实施政策扭转并防止租金大幅上涨，进一步保护租户，并立即为公共住房注入资金，并根据收入限制租金。 2021年 议会住房负担能力委员会 发现未来二十年将需要 2900 亿美元来解决经济适用房的短缺问题。 如果联邦政府放弃预计耗资 3130 亿美元的第三阶段减税措施，他们可以在短短十年内弥补这笔资金。

绿党的住房提案并没有描绘出全面解决危机所需采取的行动的完整图景，但它们是一个开始。 他们将自己定位为 HAFF 的障碍，这是澳大利亚围绕住房问题的公众讨论向前迈出的一步。 他们还设法从工党那里获得了一些小让步（最低支出 5 亿美元，并立即向各州注入高达 20 亿美元的住房资金）。 如果绿党像工党2022年气候变化法案那样让这项政策获得通过，那么阿尔巴尼亚政府就会被认为在住房方面实施了一项“历史性投资”，​​而这个话题就会从他们的待办事项清单上划掉，而数百万人仍在为增加的成本而苦苦挣扎。

这个国家需要对整个住房部门进行重大改革，以凌驾于房东、银行和房地产开发商的利益之上，而把普通人放在第一位。 阿尔巴尼亚政府已经表明它完全不愿意这样做。