产油大草原省阿尔伯塔省是加拿大保守派的中心地带，将于 5 月 29 日举行投票。如果再次当选，联合保守党 (UCP) 计划出售该省剩余的 27,000 套社会住房中的大部分，以私人房东。
艾伯塔省也未能幸免于该国的住房危机。 UCP 计划出台之际，该省的租金成本飙升。 很难看出该计划不会加剧该省的租金危机，但 UCP 声称该计划在某种程度上是其“支持经济适用房”计划的一部分。
这个荒谬的提议是住房危机的供给侧“解决方案”的完美例子——这是一个实际上会让事情变得更糟的“解决方案”。 该党似乎认为，通过将社会住房私有化，从而提高住房成本，它可以。 . . 降低住房成本。 这充其量是一厢情愿，最坏的情况是神秘的混淆。
UCP 计划不会像宣传的那样有效。 类似的计划，如玛格丽特·撒切尔 (Margaret Thatcher) 的“购买权”(Right to Buy)，将 150 万公有财产转移到私人手中，但对改善英国的住房状况毫无帮助。 事实上，对于大多数人来说，这完全是一场灾难。 对于房东来说，这是天赐之物。 UCP 似乎急于走这条撒切尔式的道路。
该计划对房东来说可能是一笔意外之财，但对需要住房的人来说将产生毁灭性的后果。 联合国已宣布适足住房是一项人权。 UCP 的计划似乎是量身定制的，以阻碍对获得这种权利的社会的追求。
根据该省的计划，UCP 的目标是在未来十年内将艾伯塔省社会住房公司的三千处房产中的“大部分”（约占两万七千套）出售给私营部门。 正如阿尔伯塔省的老年人和住房部去年年底宣布的那样：“阿尔伯塔省将不再是住房存量的重要所有者，而是专注于监管和资助经济适用房。”
除了“属[ting] 收入”，UCP 领导人 Danielle Smith 的任务书同时指派社区和社会服务部部长负责“地址[ing] 全省的经济适用房。” 除非一个人以贫民窟的风气经营，否则这两个目标似乎是不可调和的。 UCP 设立了一位负担能力部长来代替其住房和劳工部长——这似乎是一个赤裸裸的双花事，尽管它降低了住房负担能力。
由于有超过 24,000 个艾伯塔省低收入家庭在等待住房，UCP 决定最好的行动方案是确保私人房东的盈利能力。 为确保持续的盈利能力，将公共非营利性住房转变为营利性住房需要建立可靠的收入来源。 这要么意味着增加租金，要么减少服务和维护费用，或者两者兼而有之。 两者都对租户不利。
根据该部的数据，截至去年，只有 18% 的社会住房库存被认为处于“良好”维修状态。 由于大部分单元建于 1980 年代，维修积压工作继续增加，估计约为 10 亿美元。 维修预算的任何减少都会使情况变得更糟。
立即改革社区组织协会 (ACORN) 的成员 Maggy Wlodarczyk 告诉全球新闻：“过去几年租金价格一直在上涨。 人们甚至在他们居住多年的公寓里都过得很艰难，尤其是在其他生活成本上升的情况下。”
社会住房私有化将影响更广泛的租赁市场，并导致所有租户的成本增加。 非市场住房私有化使低收入人群更加依赖市场住房——加剧了对本已稀缺的负担得起的租赁存量的竞争。
UCP 部长杰里米·尼克松 (UCP) 部长杰里米·尼克松 (Jeremy Nixon) 在一次新闻发布会上说，虽然口头上声称“租金应该负担得起”，但“租金控制不在政府的考虑范围之内”，却对住房供应情况表示赞赏。 UCP 还阻止了埃德蒙顿和卡尔加里市议会提出的包容性分区动议。
卡尔加里住宅租赁协会执行董事格里·巴克斯特 (Gerry Baxter) 告诉全球新闻，“房东希望看到人们茁壮成长，如果您希望创建负担得起、强大和包容的社区，我们需要确保所有加拿大人都有广泛的住房选择。 ” 这种“选择”的优先级——各地自由市场人士最喜欢的谎言——可能会受到该省房东的欢迎，但它会进一步伤害该省的租户。
根据尼克松和大多数房东游说团体的说法，政府现有的政策是让租金“负担得起”的最佳方式。 租金控制或投资非市场化住房显然对确保人们有住房没有任何作用。
在竞选过程中，UCP 可能声称关心降低住房成本，但没有人会认真相信 UCP 领导人丹妮尔史密斯对租户有任何同情。 她奇怪的建议是“饥饿的人”——那些买不起食物的人——应该被喂食“受污染的肉”，这就是这方面的证据 A。 她的职业生涯以对工人和穷人的公开恶意为标志。
在 2022 年的一次采访中，UCP 领导人警告该省的工人，他们正面临紧缩和“痛苦”。 “我们在公共部门没有看到任何紧缩措施，”史密斯感叹道。 “它只是继续增长，更多的工人，更高的工资。” 在其他地方，史密斯声称省级所得税造成了一个“问题”，即“人们认为其他人应该为他们需要的社会服务买单。”
然而，支撑 UCP 政策的核心主张——增加利润将通过增加供应神奇地导致经济适用房的概念——是一个广泛持有的立场，远远超出了艾伯塔省。 在右翼经济学家和政策专家中，这是对租金控制和其他所谓的“繁重”租户保护措施的典型谴责。
UCP 并不是唯一在加拿大提出住房供应方面论点的人。 当安大略省取消对大多数新建筑的租金控制时，加拿大广播公司的一篇评论文章称，“低收入者”应该“真正欢迎”这一决定——因为这将“有助于让住房变得更便宜。 CBC 的文章称：“部分撤销租金管制是回到正确道路上的一小步。”
加拿大杰出的保守派智库弗雷泽研究所也同样声称：
解决办法是放宽租金管制并为开发商提供税收优惠以建造新的公寓单元，以增加出租单元的供应并使租金更便宜。 越早完成这项工作，租房者、房东和有意减轻经济不平等的城市就会越早受益。
这种观点基于这样一种观点，即从长远来看，增加住房成本和增加房东利润将以某种方式降低住房成本。 据推测，对房东有利的事情也会对租户有利。
但是，与他们自己吹嘘的相反，房东并不创造或“提供”住房。 成功的房东囤积它。 他们购买现有单元和现有土地，通常是住房稀缺的地方，并利用他们的权力敲诈普通民众以获得住房特权。
住房不遵循其他商品和服务遵循的供求动态。 房东和住房投资者并没有从住房、维护或任何类似的明确服务中获得回报——他们正在收获租金。 他们在“土地稀缺”的地方靠垄断利润发财。 虽然大多数商品会随着时间的推移而贬值，但土地却恰恰相反，尤其是在大城市。
事实上，在大流行的最初几个月，当艾伯塔省的房价下跌时，CBC 新闻描述了安大略投资者在卡尔加里抢购住房的“激增”。 潜在租户的稳定涌入和艾伯塔省不执行租金上限的决定有助于此次收购。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，尽管对房东有很多“激励措施”，但艾伯塔省的出租房屋空置率仅为 2.6%，与大多数其他大都市地区相当。 这些投资者和投机者并没有降低租金； 由于租金上涨，他们正在收购现有房产，随后将租金推高。
Royal Lepage 的房地产经纪人在给潜在房地产投资者的建议中明确表示：
卡尔加里是投资房地产的绝佳市场，原因如下。 1) 卡尔加里是加拿大第四大城市，因此拥有广泛的租房人口。 [sic] 为您的投资物业。 2) 该市出租物业的数量多年来一直保持稳定，随着租赁市场的增长，它带来了压力 [sic] 在租金上。 3）艾伯塔省没有租金管制，租赁市场是一个自由市场，在供应不足的情况下允许租金上涨。 当市场供应短缺时，租金可能会以更高的百分比上涨。
在埃德蒙顿，尽管有报道称在油价低迷和大流行期间购房量有所下降，但至少有一家公司 Elevate Realty Group 表示，其投资者可以期待稳定的利润：
通过投资加拿大西部最赚钱的房地产市场来产生即时现金流。 我们完全完工的交钥匙物业保证每月提供 500 至 800 美元的被动收入——零维护、零租金限制和零土地转让税。 只需坐下来，放松一下，看着您的投资增长。
自由市场激励措施无助于阻止土地价值和租金上涨的总体趋势。 此外，将非市场住房私有化将加剧租户之间对市场住房的竞争，并进一步赋予房东权力。
无论 UCP 声称什么，它的措施都不会使住房变得更“负担得起”。 史密斯的政策——允许进一步增加租金和取消社会住房——将使许多艾伯塔人的生活变得更糟。 UCP 的措施只会对房东有利。
Source: jacobin.com
