布朗克斯公寓 这座建筑周日发生火灾，造成至少 17 人死亡，其中 8 人为儿童，去年至少有两次违反维护法规的行为，原因是其墙壁上的阻燃材料破损或有缺陷。
公开数据显示，2021 年 4 月 2 日和 10 月 21 日，纽约市住房保护与发展部在大楼 1 层和 12 层发布了两份与阻燃材料有关的违规通知。 超越“投诉”状态的一步，HPD 违规行为仅在违反城市住房维护法规或州法律的情况经检查核实后才会发布。 根据每天更新的城市电子表格，10 月的违规行为已于 11 月 16 日被标记为关闭，但 4 月的违规行为仍然开放。 同一数据集显示，该建筑物还有 17 项其他公开违规行为，包括老鼠和蟑螂出没、含铅油漆和霉菌。
该建筑由房地产投资公司 Camber Property Group、Belveron Partners 和 LIHC Investment Group 所有，其发言人表示，所有公开的违规行为都已得到纠正。 她建议 HPD 只是尚未解决其系统中 4 月份的阻燃违规问题，尽管公共数据截至周二被标记为最新。 该发言人向 HPD 提出了有关具体违规行为的问题。
“纽约市家庭的健康和安全仍然是 HPD 的首要任务，”一位部门发言人写信给 The Intercept，并补充说，HPD 将调查列为公开的与火灾相关的违规行为的状态。 “如果业主未能履行维护安全住房的责任，我们将采取行动。”
HPD 还跟踪在线、自治市镇办公室和 311 就违反住房法规或州法律的条件提出的投诉。 自 2014 年以来，该部门已在布朗克斯大楼记录了 65 起投诉，其中包括去年的 11 起投诉。 （与违规行为不同，投诉被视为公众报告，而无需经过检查核实。）根据纽约市住房司法联盟创建的数据库 Who Owns What，自 2010 年以来，该建筑已收到至少 169 份违规通知。 2014 年 1 月，布朗克斯大楼因 19 层的防火门缺少玻璃窗格而再次违反规范。 该违规行为在该月晚些时候被标记为已关闭。
随着纽约州的驱逐禁令将于 1 月 15 日到期，超过 200,000 个家庭面临被驱逐的可能性。 随着这些家庭争相获得住房，Camber Property Group、Belveron Partners 和 LIHC Investment Group 控制了该市可负担住房存量的相当大一部分。 除了布朗克斯的房产外，这三家公司还在纽约市拥有许多其他建筑物，其中有几栋是用纳税人的钱补贴的。 2018 年，Camber 和 Belveron 以 6000 万美元的价格购买了位于 Harlem、Morningside Heights 和 Washington Heights 的三处 Section 8 房产。 通过 LIHC，他们于 2020 年 1 月在布朗克斯收购了价值 1.66 亿美元的投资组合，其中包括周日被烧毁的位于东 181 街 333 号的建筑物。 火灾前一天，Camber、LIHC 和一家名为 Settlement Housing Fund 的非营利组织宣布以 8500 万美元收购哈莱姆区的一座九栋建筑群。 该交易包括与纽约市住房开发公司合作提供的 7310 万美元贷款。
“这是对我们的基础设施投资严重减少的结果，”代表纽约下城区第 65 区的纽约议员 Yuh-Line Niou 说，2020 年 1 月，唐人街发生了一场大火。她指出，布朗克斯建筑是该州房屋和社区更新机构管辖范围内的经济适用房综合体，“我们对此负责”。
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Niou 说，纽约“立法机关应该要求对开发商和掠夺性房东进行更多监督”。 “尽管有数百起维护和安全投诉，这座建筑的业主在政治上也有着深厚的联系，这绝非巧合。”
本月早些时候，Camber 联合创始人兼负责人 Rick Gropper 被任命为纽约市市长 Eric Adams 住房过渡团队的成员。 Camber 的另一位负责人 Andrew Moelis 曾是帝国大厦开发公司的合伙人，该公司是管理纽约两大公共开发公司的州政府机构。 他的父亲 Ron Moelis 经营着一家营利性经济适用房公司，Gropper 之前是该公司的开发总监。
在坎伯， 周末烧毁的 Belveron 和 LIHC 物业，租户告诉非营利性新闻媒体 The City，烟雾警报系统经常响起，导致人们相信周日的警报是假的。 大楼发言人告诉 The Intercept，烟雾警报器没有已知问题，并坚持认为火灾警报系统按设计工作。 “众所周知，居民在该物业的楼梯间吸烟会触发警报。 我们的物业管理团队一直在与居民合作解决这个问题。”
在租户多次报告门通常无法关闭之后，发言人补充说，建筑物中的所有门都按照城市法规的要求自动关闭。 谈到7月份在一个门上完成的工单，发言人说：“自动关闭机制已按照标准操作程序进行检查。 从那以后，没有再向物业管理部门报告有关门的问题。” 她说，大楼内的任何其他门都没有公开违规或投诉。
在周一的新闻发布会上，市消防专员丹尼尔尼格罗表示，起火公寓的前门未能按预期关闭。 “门没有被挡住，”尼格罗说。 “当门完全打开时，由于发生故障，它一直保持完全打开状态。”
HPD 的一位发言人表示，该机构主动检查以确保其检查的每间公寓的自动关闭门合规性，无论最初的投诉如何，并且在全市范围内“发出了 22,000 多起自动关闭门违规行为，其中 18,000 起已纠正关闭。” 这些违规行为都没有在周日发生火灾的大楼内发布。
“到目前为止，我们的城市还没有表现出认真对待低收入和经济适用房的租房者所面临的不宜居条件。”
火灾至少是今年美国住宅区发生的第二起火灾。 本月早些时候，费城费尔蒙特社区的一个公共住房单元发生火灾，造成 12 人死亡，其中包括 8 名儿童。 该单元归费城住房管理局所有，该市最大的房东。 周一晚上，曼哈顿东村的一个公寓大楼发生了另一起火灾，没有人员伤亡报告。
在周一的新闻发布会上，亚当斯补充说，如果人们从火灾中得到“一条信息”，那应该是：“关上门。” 这个概念是 2000 年代初期主要广告活动的主题，旨在阻止该市的住宅火灾，这些火灾严重影响了布朗克斯和纽约其他建筑物较旧或不符合规范的地区的公寓楼。 纽约市消防局于 2018 年在布朗克斯区发生火灾造成 13 人死亡后发起了类似的行动。
“他们有暖气和热水吗？” 纽欧问道。 “我们实际上是在要求居民解决国家有义务解决的问题。 到目前为止，我们的城市还没有表现出认真对待低收入和经济适用房的租房者所面临的不宜居条件。”
Source: theintercept.com
