打破澳大利亚住房体系的是市场，而不是移民

众所周知，澳大利亚正陷入一场严重的住房危机。

首府城市的租金价格平均上涨 12%，或者 $3,200，在一年内——这是有记录以来的最大增幅。 空置率处于历史最低水平，迫使申请者对破烂的房产进行代价高昂的竞购战。 对于那些为了将自己的灵魂抵押给银行的特权而节衣缩食的人来说，情况也好不到哪去。 目前家庭平均支出超过 42% 每周收入的一半用于偿还新贷款——近一半的收入用于维持生计。

昆士兰州警察出身的自由党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）认为，罪魁祸首是新来的移民，这一举动没有让任何人感到震惊。 他的目标是将人们对通货膨胀和住房成本的愤怒转移到政府所谓的“大规模”移民增加上。 我们正在经历“我国历史上最大规模的移民激增”的想法首先是在他的预算答复演讲中提出的。 此后，自由党的多位发言人都重申了这一点。 尽管达顿措辞谨慎，但其明确的含义是，移民是住房、医疗保健和其他公共服务危机的根源。

这种有毒的干预产生了立竿见影的影响。 达顿发表演讲几天后，新纳粹分子受到启发，在墨尔本组织了一场反移民抗议活动。 几天后，自由主义科技公司首席执行官马特·巴里(Matt Barrie)也不甘示弱，歇斯底里地谴责了一支“堪培拉规模的舰队”抵达澳大利亚海岸。

对于许多人来说，这个论点的逻辑在直觉上似乎是正确的：目前市场上显然没有足够的住房，城市交通很糟糕，生活普遍变得越来越困难。 那么，为什么还要增加争夺本已稀缺的居住空间的人数呢？

至少一项民意调查显示，大多数人（60％）同意应该暂停移民，直到澳大利亚的基础设施建设解决现有的短缺问题。 这项民意调查是由极右翼公共事务研究所委托进行的，这可能会给数据带来一定的偏见，但无论如何，有很大一部分人持这种看法。

但这个论点并不成立。

首先，新移民只占城市资源需求的一小部分。 2022 年澳大利亚的年度净移民人数（即入境人数减去出境人数）为 387,000 人。 其中略多于一半的人定居在墨尔本和悉尼，各约 10 万人，约占每个城市约 500 万人口的 2%。 这算不上惊天动地的增长。

同样，尽管达顿的言辞危言耸听，但目前的移民数量远非异常。 目前，澳大利亚人口每年增加约 1.5%，低于 1948 年至 1973 年期间的任何记录。要达到与当年相同的比例（2.2% 的增长），净移民需要增加到近 600,000 人一年后，绝对值将持续增长二十年。

如果移民是破坏工人阶级生活水平的一个关键因素，那么战后的岁月应该是一个痛苦和悲伤的时代。 但在此期间，生活水平强劲增长。 许多州政府实施的租金管制一直持续到 20 世纪 60 年代。 本·奇夫利总理甚至尝试过 全国价格冻结。

今天没有理由不实施这些措施或更好的措施。 将为所有人提供充足的住房和工作机会。 由于缺乏适当的规划和国家投资来为所有人提供住房，移民很容易成为替罪羊。 但我们需要关注那些真正对我们的住房困境负有责任的人：富人。

以“负扣税”为例，该措施允许房地产投资者以拥有第二套、第三套或第二十套房子的“成本”冲销巨额税收。 您越富有，拥有的财产越多，您可以注销的税款就越多。 然而工党拒绝放弃这份施舍。 它也不打算废除另一项税收减免：对投资者房地产销售利润所缴纳的税款给予 50% 的折扣。

议会预算办公室最近估计这两项税收减免的总成本达到 1570亿美元 在接下来的十年里。 这意味着工党计划在富裕投资者的税收抵免上投入比建造新房更多的资金。

工党也没有提议限制同一投资者可以拥有的房屋数量。 税务局的最新数据显示，只有 2.5% 的人拥有多于一套投资性房产，但加起来，这 2.5% 的人拥有超过 160 万套房屋，这还不包括他们居住的房屋。这些人从这些房产中获得了回报。政府的巨额税收减免？ 外科医生、首席执行官、军事将领 以及其他高收入者。

禁止个人拥有一处以上住宅房产的禁令将导致提供超过 300 万套住宅。 至少，您可以从墨尔本所有投资房产中 16% 的目标开始 留空根据 Prosper Australia 最新的投机性空缺报告。 通过强制征用将其转变为公共住房，政府可以迅速扭转住房危机。

说到这里，政府公共住房支出的长期下降是造成当前危机的最大因素之一。 公共住房存量近乎大幅下降，其中大部分被出售给开发商或非政府组织。 澳大利亚住房和城市研究所 2011 年的一份报告也发现，随着时间的推移，公共住房建设量稳步下降。 1970 年，各国政府建造了超过 17,000 个公共住房单位，当时澳大利亚的人口只有现在的一半。 到 2022 年，建造量仅为 4,000 辆，这一数字在过去 20 年来基本没有变化。

这消除了工薪阶层家庭的低成本选择，增加了房价的上行压力。 它还给公共体系的残余带来了巨大压力，将其转变为一种只向社会最绝望和最弱势群体提供的福利形式。

拆除公共住房系统是两党共同努力的结果 政府选择。 但即使我们依赖私人开发商建造房屋，我们也有更好的做事方式。 在许多国家，强制性包容性分区要求每个新开发项目将一定比例的住宅移交给公共或社会住房提供者，或缴纳同等的征税。 这确保了公共或经济适用住房库存保持不变。 政府不需要付出任何代价。

然而在这个所谓的幸运国家，州政府允许开发商在任何地方建造他们想要的任何东西，并收取他们想要的任何费用。 2018年，维多利亚州工党对新建筑征收了1.75%的税，严重不足，但在开发商发脾气后两周内就撤回了。

除了糟糕的建筑标准之外，这些政策还导致建成的住房价格昂贵、效率低下且质量差。 近几十年来，在首都郊区建立了数十个新郊区，这些地方通常是悲惨的地方，但名字听起来却很悦耳。 当然，买家不能指望公共交通、图书馆、商店、医疗服务、像样的交通道路或其他类似的琐事。 但如果他们真的闭上眼睛，他们几乎可以假装自己正在实现澳大利亚梦。

就连开发商也开始受苦。 住宅建筑行业的破产数量创下历史新高。 房地产繁荣的前提是廉价资金，因此储备银行将利率提高 4% 的决定使旧模式行不通。 新建筑审批现已降至 11-年低点，受到价格不确定性以及建筑商更高的信贷和材料成本的推动。

就在澳大利亚需要更多住房的时候，资本家以及为他们服务的政府正在减少新建建筑的数量。 因此，是市场，而不是移民水平，在未来几年锁定了短缺和更高的价格。

鉴于危机的规模，工党被迫做出反应。 但它的“解决方案”并不值得写在纸上。 100亿美元的住房公积金就是一个很好的例子。 其自身的最佳情况是，未来十年每年将新增 2,000 套住房。 澳大利亚建筑协会主席托恩·惠勒 (Tone Wheeler) 表示，这个数字需要 接近 50,000。 绿党罕见地表现出反抗态度，坚持采取更实质性的措施，但工党仍然不为所动，宣布与各州达成一项价值微不足道的 20 亿美元的单独“社会住房加速器”协议。

无论如何，所有所谓的住房政策基本上都等于向私人开发商施舍。 联邦财政部长吉姆·查尔默斯正在提供减税措施，以吸引机构投资者建造更多公寓。 维多利亚州的丹·安德鲁斯提议将开发决策权从地方议会手中夺走，以加快审批速度。 这些代码可以帮助开发人员绕过已经存在的可怜的最低标准。

用统一土地税取代印花税的想法也被政界双方人士提出。 朝这个方向迈出的一步将会摧毁那些碰巧生活在房价飞涨地区的工薪阶层，而这些人并非自己的过错。 对他们财产的现值征税是 设计的 迫使他们离开家园和社区，为中产阶级让路。

现在很明显，工党的有利于开发商的措施并不能解决住房危机。 如果这种情况继续下去，我们有充分的理由预计右翼将继续提高移民数量，以此来转移对当前混乱局面的真正原因的关注。

我们需要彻底改变住房的提供方式。 当前的制度允许极少数人致富，而大多数人一生都陷入压力和不安全感之中。 这种模式需要被废除，取而代之的是一种将公共住房视为应为所有人提供保障的社会福利的模式。