维多利亚州公共住房被毁

丹尼尔·安德鲁斯 (Daniel Andrews) 作为维多利亚州州长的最后一次行动之一，宣布将拆除墨尔本的 44 座公共住房大楼。 作为对开发商的大胆赠品，这些地点将开放给私人开发。

这些塔楼坐落在南墨尔本、普拉兰、圣基尔达、威廉斯敦、富茨克雷、肯辛顿、弗莱明顿、卡尔顿、菲茨罗伊、科林伍德、不伦瑞克和里士满市中心的黄金地段。 当它们建于 20 世纪 50 年代至 70 年代时，这些都是工人阶级和穷人居住的地区。 但在过去的二十年里，他们迅速中产阶级化。 住宅楼现在是政府土地上的小岛，被“锁起来”，供那些无力在该地区租房的人们享用。 政策制定者认为这是一种浪费。

拆除这些塔楼可能会将居民分散到墨尔本远郊，远离人们的视线。 目前，这些视觉上突出的塔楼可能会让人记住，政府为那些由于各种原因无法在私人市场上买房的人们提供廉价住房。 一旦它们被拆除，人们就会忘记它。

宣布这一消息的第二天，政府工作人员在弗莱明顿庄园分发传单和巧克力，告知居民他们的家将是最先被拆除的。 但这是没有糖衣的：这是对我们所知的公共住房的破坏，也是开发商的巨额财富。

塔楼将一一拆除并重建。 政府表示，它们已经无法修复，重建后的塔楼将符合现代设计标准，并提供额外 10% 的“社会住房”。 该土地还将被重新开发为私人和“经济适用”住房。 公共住房的 10,000 名居民加上额外 10% 的社会住房，另外 20,000 人将搬进为私人市场建造的公寓。

这就是问题的症结所在——额外的社会住房不是为了改善公共住房并扩大公共住房以满足目前等候名单上的 55,800 人的需求而重新开发，而是作为将土地赠送给私人市场的象征。 。

自 2017 年以来，维多利亚州社会住房的等候名单已从约 35,000 人增加：六年内增加了 60% 以上。 拟议增加 10% 的社会福利住房无法跟上需求的增长，更不用说减少等候名单了。 因家庭暴力而需要社会住房的人的等待时间近两年，他们的优先顺序高于所有其他申请人。 其他人则等待数年或十几年。

过去二十年的房地产繁荣表明，公寓可以快速建造。 过去二十年在房价上涨期间发了财的建筑公司和房地产开发商应该为公共住房提供资金。

由于开发商的强烈抗议，一项对开发商利润征收 1.75% 的微薄税以筹集 8 亿美元为社会住房提供资金的提议在几周内就被放弃了。 到 2036 年，社会住房将增加三分之二，占所有住房的 4.5%，而不是现有土地上的 10%。

安德鲁斯可疑地将拆除提案描述为“澳大利亚最大的城市更新项目” 曾经 看见了”。 通过什么措施？ 维多利亚州的社会住房比例是所有州中最低的——2.9%。 在整个澳大利亚，公共住房的可用住房比例自 2011 年以来稳步下降，从 4.8% 下降到 2022 年的 4.1%。 监护人 柱子是格雷格·杰里科 最近注意到，1983年，每100栋私营住宅楼批准建设14栋公营住宅楼。 现在是每 100 人中有 1.7 人。算算吧。

与公共和社区住房租户合作的租赁律师路易莎·巴西尼 (Louisa Bassini) 表示：“多年来，这些塔楼一直被故意忽视，以证明其破坏是合理的。” 红旗。 住房专家质疑为什么没有逐个地点探索拆除的替代方案。 非营利建筑师和研究公司 OFFICE 进行的一项研究, 墨尔本港 Barak Beacon 工地的负责人认为，如果政府修复而不是拆除该工地的低层住房，可以节省 8800 万澳元。 他们表示，政府应该研究重新开发每个地点的可行性，而不是选择将它们全部夷为平地。

城市地理学家凯特·肖博士表示，最近对菲茨罗伊阿瑟顿花园庄园的重新开发是一种替代方案：“这是公共住宅区社会住房的明显而实质性的增加。 没有人必须搬出去，而且这并没有破坏庄园可爱的开放感，因为它建在电车线路上一个服务良好的角落。 为什么我们不追求这种模式让我大吃一惊”。

巴西尼说，这突显了该政策的真正含义。 她说：“用大部分私人和社区住房取代它们，凸显了为什么要更广泛地拆除公共住房。” “这是一项为了房地产开发商和政府经济学家的利益而制定的计划，它标志着一个现实，即政府打算放弃为有需要的人提供住房的角色。”

住房倡导者担心，塔楼内社区的混乱将意味着许多人再也不会回来。 2011 年卡尔顿 Rathdowne 街和 Lygon 街工地的无电梯公寓就是这种情况。一项研究表明，80% 的居民再也没有回来过。

卡尔顿住宅区是私有住房和社会住房混合模式的一个例子。 一堵1.8米高的围墙将公屋住户挡在为私人住户建造的社区花园之外。

这是未来的预兆：椭圆形、游乐场和花园是一个聚会空间，也是摆脱公寓狭窄条件的一些休息场所，对穷人来说太好了，现在将出售给那些有能力支付费用的人市中心生活的特权，开发商将利润收入囊中。